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      泰安市城区既有住宅增设电梯试点方案
　　为做好既有住宅增设电梯工作，进一步完善既有住宅使用功能，提高居民生活舒适度，根据有关要求，结合我市实际，制定本试点方案。
 一、指导思想
　　按照“业主自愿、协商一致、**安全”和“**引导、街道协调、部门审核、主体负责”的原则，通过开展试点工作，切实简化审批程序，优化工作流程，探索建立科学、简便、有效的管理与服务机制，积极稳妥推进既有住宅增设电梯工作。
　　二、申请条件
在符合有关法律、法规和相关政策规定，业主自愿申请，取得增设电梯单元范围内全体业主书面同意意见的前提下，既有住宅增设电梯还应同时符合下列条件：
　（一）试点对象为泰安市城市中心城区范围内，国有土地上依法建成并投入使用、未列入房屋征收范围和计划的住宅。
　　（二）增设电梯不得影响既有住宅的整体性和结构安全，不得改变原有建筑主体结构形式。凡无圈梁、无构造柱的普通砖混结构住宅，不列入增设电梯试点范围。
　　（三）增设的电梯应在既有住宅建设项目用地界址范围内，并符合《泰安市城区既有住宅增设电梯有关手续办理导则》要求，且不得影响小区相邻业主的安全，保持电梯与小区景观的和谐统一。
　　三、实施主体
　　增设电梯单元范围内全体业主为既有住宅增设电梯的实施主体（以下简称“实施主体”），负责方案确定和申报、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作，承担既有住宅增设电梯工程建设相应的法律责任。
　　实施主体可以书面委托具有建筑工程总承包资质的建筑施工企业作为实施主体代理人。实施主体代理人应按照合同约定对既有住宅增设电梯的申报、设计、采购、施工、试运行等实行全过程的承包。代理人在总价合同条件下，对其所承包的既有住宅增设电梯工程的质量、安全、费用和进度负总责。
　　四、申报程序
　　（一）签订协议。拟增设电梯单元范围内全体业主之间，应就增设方案和电梯维护管理等问题进行充分协商后，签订协议。协议内容应包括：
　　1.电梯设计初步方案；
　　2.增设电梯工程费用及分摊方案；
　　3.电梯运行维护费用（电费、维修费、维护保养费、日常管理费、检验费等）分摊方案
　　4.确定电梯使用单位。既有住宅增设电梯后，可由出资增设电梯的全体业主作为电梯使用单位自行管理，也可委托其他管理人为电梯使用单位，承担安全管理责任；
　　5.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
　　（二）确定方案。实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和电梯安全等相关规范、标准的既有住宅增设电梯设计方案。
　　（三）协议公示。以上协议和方案由增设电梯房屋所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等显着位置公示10天。